Cảnh giác với tin giả sáp nhập tỉnh để bán nhà đất

Lợi dụng chủ trương sáp nhập tỉnh thành phố, nhiều tổ chức cá nhân tung tin giả để tạo “sóng ảo” bán nhà đất.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xảy ra tình trạng quảng cáo sai sự thật về việc sáp nhập tỉnh, thành phố để thu hút nhà đầu tư mua nhà đất. Các đối tượng lừa đảo đã lợi dụng thông tin sai lệch về sự thay đổi hành chính, chẳng hạn như việc sáp nhập các tỉnh thành, để "kích cầu" cho các giao dịch bất động sản. Điều này không chỉ gây thiệt hại tài chính cho các nhà đầu tư, mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Theo đó, các đối tượng lừa đảo thường xuyên lợi dụng thông tin chưa được xác thực về việc sáp nhập các tỉnh thành, đồng thời kết hợp với các chiêu thức quảng cáo hấp dẫn như "mua đất giá rẻ trước khi sáp nhập", "giá đất sẽ tăng vọt sau khi sáp nhập" để thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. Những thông tin này thường được phát tán qua việc quảng cáo của các “cò đất” hay trên các trang mạng xã hội.

Các quảng cáo này có thể rất hấp dẫn vì chúng tạo ra cảm giác "cơ hội vàng" cho các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư bất động sản đặc biệt là những người thiếu kinh nghiệm, rất dễ bị cuốn vào những chiêu thức lừa đảo này. Nếu không tỉnh táo và kiểm chứng thông tin một cách kỹ lưỡng, họ có thể rơi vào bẫy của các môi giới giả mạo, dẫn đến những quyết định đầu tư sai lầm.

Khi sáp nhập tỉnh thành chưa diễn ra, hoặc nếu có sự thay đổi về hành chính, những khu đất và bất động sản mà nhà đầu tư mua vào sẽ không tăng giá theo như quảng cáo, mà còn có thể rơi vào tình trạng không thể thanh khoản, gây thiệt hại lớn cho tài chính của nhà đầu tư. Ngoài việc mất tiền, các nhà đầu tư còn có thể gặp khó khăn trong việc đòi lại tài sản của mình nếu đã ký hợp đồng mua bán mà không có sự can thiệp của cơ quan chức năng.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản liên quan đến vị trí địa lý và tính pháp lý vì vậy kế hoạch sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện với sự thay đổi về địa giới hành chính sẽ tác động đến thị trường.

Sáp nhập tỉnh thường kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng, tạo cơ hội lớn cho bất động sản. Tuy nhiên theo ông Điệp, việc sáp nhập không chỉ làm cho giá bất động sản tăng mà có thể khiến một vài khu vực giảm hoặc giữ giá. Sự di chuyển dân số sẽ khiến khu vực trung tâm đắt hơn nhưng mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng.

Thực tế, khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, trước đó, giá đất tại thị xã Hà Đông chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m2, nhưng sau đó, với sự phát triển của các tuyến đường như Lê Văn Lương kéo dài và metro Cát Linh - Hà Đông…, giá đã tăng mạnh.

Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng bứt phá như Hà Đông. Tại một số khu vực như huyện Chương Mỹ giá đất chỉ tăng nhẹ rồi chững lại.

Chuyên gia cũng cảnh báo, thông tin sáp nhập có thể dễ kích thích tâm lý đầu cơ, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo.

Theo quy định của pháp luật, các hành vi gian lận trong quảng cáo bất động sản có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự, tùy theo mức độ vi phạm. Cụ thể, Điều 11 Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính đối với hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, trong đó có việc quảng cáo sai sự thật về giá trị và tính pháp lý của bất động sản. Mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng hoặc đình chỉ hoạt động của các tổ chức, cá nhân vi phạm.

Ngoài ra, nếu hành vi lừa đảo cấu thành tội phạm, các đối tượng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 về "Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản", với mức án có thể lên tới 20 năm tù hoặc tù chung thân.

Để tránh rơi vào bẫy của các đối tượng lừa đảo, các nhà đầu tư cần cảnh giác với những thông tin không rõ ràng, thiếu căn cứ pháp lý. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần kiểm tra thông tin chính thức từ các nguồn chính thức như cơ quan chức năng, các văn bản pháp lý, hoặc các tổ chức uy tín trong ngành bất động sản. Đồng thời luôn đọc kỹ hợp đồng mua bán, kiểm tra tính hợp pháp của các tài liệu, giấy tờ liên quan và tìm hiểu rõ về quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình trong giao dịch. Nhà đầu tư nên làm việc với các công ty môi giới uy tín, được cấp phép hoạt động hợp pháp và có chứng chỉ hành nghề đầy đủ.