Hà Nội: Cảnh báo tình trạng lừa đảo mua bán nhà ở xã hội qua môi giới

Người có nhu cầu mua nhà xã hội nếu như nghiên cứu, tìm hiểu kỹ lưỡng, hoàn toàn có thể tự làm hồ sơ mà không cần sử dụng tới các dịch vụ môi giới, việc này vừa tiềm ẩn rủi ro và có thể dẫn đến những mất mát về tài chính.

Nhà ở xã hội là một loại hình bất động sản đặc thù, được Nhà nước hỗ trợ nhằm giúp đỡ những người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá ưu đãi. Đối với những người có thu nhập thấp, cụ thể là một hộ gia đình hai vợ chồng dưới 30 triệu đồng/tháng, họ có thể đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Với giá bán vừa được Sở Xây dựng Hà Nội tạm tính là 25 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội Hạ Đình tại huyện Thanh Trì đã trở thành dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất từ trước tới nay. Theo đơn giá này, một căn hộ diện tích 70m2, gồm 2 phòng ngủ sẽ có giá khoảng 1,75 tỉ đồng. Dù là dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất từ trước đến nay, nhưng mức giá vẫn được gọi là đáng mơ ước đối với nhiều người so với giá chung cư thương mại ở Hà Nội hiện nay.

Trước tình trạng khan hiếm nhà ở xã hội, đã xuất hiện tình trạng chào mời, rao bán suất mua nhà ở xã hội tại một số dự án mới được khởi công. Thậm chí, đã có tình trạng người mua mất từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng tiền chênh cho công ty môi giới, trung gian mà không nhận được nhà. Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo người mua cẩn trọng trước các thông tin chào mời hay lời chào mời mua nhà này.

Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định, các quy định pháp luật hiện nay về thủ tục, điều kiện mua nhà ở xã hội đã rất rõ ràng. Quá trình bốc thăm suất mua tại các dự án cũng được tiến hành chặt chẽ, để đảm bảo công khai, minh bạch. Những hành vi rao bán suất ngoại giao, suất nội bộ không được pháp luật cho phép.

Ông Bùi Tiến Thành - Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: "Người dân không nên tin vào các quảng cáo của đơn vị cá nhân không phải chủ đầu tư. Nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, thông qua trang web của chủ đầu tư hoặc thông tin các dự án nhà ở xã hội được phép bán cũng sẽ đăng công bố, công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Ủy ban cấp tỉnh. Thứ hai, hiện nay theo quy định Luật Nhà ở 2023, hồ sơ mua nhà ở xã hội đơn giản hơn so với trước đây".

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW cho biết, để tránh bị lừa đảo khi mua nhà ở xã hội, người dân cần trang bị kiến thức pháp lý và thận trọng trong mọi giao dịch. Trước hết, cần xác minh tính pháp lý của dự án thông qua Sở Xây dựng địa phương hoặc Bộ Xây dựng để bảo đảm dự án đã được cấp phép hợp pháp.

Bên cạnh đó, người mua nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, không thông qua trung gian mập mờ và chỉ ký hợp đồng có công chứng rõ ràng. Tuyệt đối không chuyển tiền khi chưa có hợp đồng hợp pháp, đặc biệt nếu môi giới yêu cầu đặt cọc mà không có giấy tờ đảm bảo.

Đồng thời, cần kiểm tra kỹ quy trình mua bán, bởi nhà ở xã hội không thể giao dịch tùy tiện hay "chạy suất" ngoài quy định. Nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu bất thường nào, người dân nên báo ngay cho cơ quan chức năng, bao gồm Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng hoặc cơ quan công an để được hỗ trợ kịp thời.

Trong trường hợp không may bị lừa đảo, người dân cần nhanh chóng thực hiện các biện pháp để bảo vệ quyền lợi. Trước tiên, cần thu thập đầy đủ bằng chứng, bao gồm hợp đồng, biên lai chuyển tiền, tin nhắn và email trao đổi với môi giới để làm cơ sở khiếu nại hoặc tố cáo.

Tiếp đó, người mua có thể gửi đơn khiếu nại lên chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản hoặc Sở Xây dựng địa phương để yêu cầu giải quyết. Nếu có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, cần tố giác ngay đến Cơ quan Công an, Viện kiểm sát nhân dân hoặc Cục Cảnh sát điều tra tội phạm kinh tế, Bộ Công an.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội: Dự kiến trong năm 2025, Hà Nội sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000 m2 sàn xây dựng. Trong vòng 5 năm tới, Hà Nội sẽ đặt mục tiêu sẽ phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới, với tổng quy mô khoảng 57.200 căn hộ.